“小戶型風暴”波及家裝建材業

時間：2006-08-04 閱讀數：1285

    一場由“國六條”引發的“90平方米小戶型風暴”不僅影響了房地產業，還波及了作為房地產下游產業的家裝建材業。這一新政對建材行業及家裝行業的影響到底有多大？家裝行業將采取什么方式應對新政變革？近日，記者就此采訪了榕城部分建材家裝業內人士。

建材市場主推中檔產品
　　近幾年，福州房地產的開發一直是求“大”，從市場受寵的１２０到１５０平方米的大戶型，到今年的別墅放量開發，戶型是越做越大。受其“刺激”，建材市場的規模和檔次都上了一個層次，朝著高端、品牌化發展。
    據南方家園建材超市的負責人介紹，今年建材市場的產品結構肯定不會發生大的變化。對于今年整年處在淡季銷售的各商家們，眼下迫切的任務是讓“淡季變旺”。不過，新政的頒布無疑將令建材商家們轉變經營方向。他認為，對于９０平方米小戶型的裝修業主來說，不會對高端的建材產品有過多的需求，更多的則是講究實用性強、性價比高的中檔建材產品，因此，９０平方米小戶型裝修時代到來后，建材市場中高性價比的中檔建材產品將是商家們主攻的方向。
　　喜盈門商場負責人則透露，與去年相比，裝修業主對高端建材產品的消費額上升了３０％。然而，受新政影響，今后建材產品結構將不得不進行大幅調整，高端建材產品可能不再被商家所看好或大量引進，消費者也將轉向更注重實用性以及性價比高的建材產品。現在距９０平方米小戶型項目大量交房還有一段時間，因此這種調整不會馬上顯現，估計還需要一年到兩年的時間，這段時間足夠讓不少商家調整戰略應對即將到來的“９０平方米小戶型風暴”。他認為，未來一兩年內，休閑類建材產品會大幅減少，比如蒸汽房、復式住宅或別墅所需的樓梯等產品，而一些適合小戶型的衛浴產品及家具則會大量出現。

家裝行業調整業務模式
　　市場主力戶型將以９０平方米的小戶型為主，這對于家裝公司而言，客戶群的重點將轉向中小戶型裝修業主。記者了解到，面對這一變化，榕城的家裝行業有喜有悲，但更多的家裝公司是以“靜”制“動”，平靜接受市場變化。有業內人士指出，家裝行業將由此變得更加細分化、專業化，競爭也會更加激烈。
　　華潯品味設計師虞旭東樂觀地告訴記者，相對于這兩年市場流行的大戶型而言，９０平方米的戶型會讓購房者購房的成本有所降低。購房者手頭上的剩余資金多了，會更愿意將錢花在裝修上。
　　不過，也有業內人士表示擔憂，９０平方米只能做到二房一廳或者二房半一廳的戶型，這種小戶型空間會讓裝修業主不太注重設計，轉而找家裝“游擊隊”隨便裝修了事，這將使榕城的家裝企業面臨著更加嚴峻的形勢。除此之外，小戶型裝修會讓每套裝修單價下降，管理成本居高不下。雖然小戶型裝修房型小，單價低，業務量大，但管理成本也高。高成本運作直接影響效益，如果品牌家裝公司不及時調整業務方向或不能適應市場變化，發展將面臨考驗。
　　面對這種狀況，有識之士指出，“９０平方米小戶型風暴”的到來未必是件壞事，家裝企業只要找準自身定位，９０平方米小戶型的裝修業主大量出現也會給一些家裝公司帶來新的業務重整機會，家裝市場也將被進一步細分。對于小戶型而言，個性化設計要求相對較少，更多的是實用而簡潔的設計，那么對于家裝公司來說，在滿足客戶要求的基礎上，如何減少成本，做好工廠化、產業化的家裝運作模式將是首要考慮的問題。

裝修設計要求更高
　　小戶型空間緊湊，它需要借助設計的力量嗎？一業內資深設計師告訴記者，其實小戶型更需設計，只要處理得當，小戶型也可巧裝修。對于設計慣了大戶型空間的榕城家裝設計師們來說，小戶型設計重新考量著其設計水平。
    國廣一葉裝飾機構董事長葉斌指出，面對小戶型有幾點是值得設計師們好好思索的：一是如何解決小戶型的存儲空間問題，這是非常現實的問題；二是如何做到一室多用，即考慮房間的多功能性，比如書房、客房、保姆房三個空間合為一體的恰當處理；三是如何改變小戶型空間的局促，讓小空間變大；四是如何讓小戶型空間更加靈活而不呆板。他提出不少解決方案，比如，改變設計中的豪華、大氣路線轉為溫馨、浪漫路線；巧用材料與色彩，大量運用鏡面將會讓小戶型空間變得不再局促；選擇一些節省空間的家具等等，只要設計師能充分發揮想像力及創造能力，小戶型空間一樣“出彩”。

來源：海都資訊網