整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序　霸王條款不再“霸王”

時(shí)間：2006-10-26 閱讀數(shù)：1282

　  買(mǎi)賣雙方任何一方違約，房產(chǎn)中介都有從違約金中獲取中介傭金及服務(wù)費(fèi)的優(yōu)先權(quán)；開(kāi)發(fā)商規(guī)定購(gòu)房者不交裝修押金就不交房……不少開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介公司利用自身的強(qiáng)勢(shì)地位，在合同中規(guī)定不少類似上述這些有利于自己的格式條款，使得消費(fèi)者往往投訴無(wú)門(mén)，不過(guò)，記者24日了解到，隨著我省整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序活動(dòng)陸續(xù)展開(kāi)，不少開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介公司因使用不平等的格式合同條款受到處罰，這意味著，困擾消費(fèi)者已久的房地產(chǎn)霸王條款等問(wèn)題在一定程度上得到遏制。
   
案例一：房產(chǎn)中介借霸王條款強(qiáng)收傭金被處罰   
　　2006年9月6日，晉安區(qū)工商局根據(jù)舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)福州晉安區(qū)某房產(chǎn)中介所在提供中介服務(wù)過(guò)程中所提供的《房產(chǎn)買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)合同》中，有不平等格式條款，遂立案。   
　　經(jīng)查，從2005年4月份開(kāi)始，該房產(chǎn)中介所一直使用自己預(yù)先擬訂好的《房產(chǎn)買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)合同》。2005年11月8日，買(mǎi)方虞女士與賣方韋小姐根據(jù)該房產(chǎn)中介提供的范本簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)合同》，該合同第九條違約責(zé)任之第（五）項(xiàng)依格式規(guī)定：甲乙（即買(mǎi)賣）雙方在簽訂本合同后不論任何一方違約，違約方均應(yīng)向丙方（即中介公司）支付約定的中介傭金及服務(wù)費(fèi)，丙方有從違約金中取得上述中介傭金及服務(wù)費(fèi)的優(yōu)先權(quán)。該條款明顯是對(duì)消費(fèi)者顯失公平的不平等格式條款，限制了消費(fèi)者獲取違約金的權(quán)利，并由消費(fèi)者承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，其行為違反《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》有關(guān)規(guī)定。晉安區(qū)工商局于是責(zé)令該房產(chǎn)中介所改正，并處以1000元罰款。
   
案例二：開(kāi)發(fā)商借霸王條款強(qiáng)收裝修押金被處罰   
　　晉安區(qū)工商局根據(jù)投訴調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)位于鼓山新區(qū)的某商品房，共計(jì)56套單元，現(xiàn)已銷售完畢。但在向消費(fèi)者交房時(shí)，該公司強(qiáng)行收取裝修押金，并表示如消費(fèi)者不交納，將不予交房。截至案發(fā)日，該公司已收取了40多戶消費(fèi)者的裝修押金。而市物價(jià)局、市房管局于2002年6月11日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為的通知》，明確規(guī)定不得自行收取裝修押金。由于該開(kāi)發(fā)商利用不平等合同格式條款進(jìn)行商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違反了《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》有關(guān)規(guī)定，晉安區(qū)工商局于是責(zé)令該房產(chǎn)公司改正，并處以3000元罰款。
   
案例三：中介公司為無(wú)兩證的房子服務(wù)被處罰   
　　2006年9月29日，消費(fèi)者黃女士向晉安區(qū)工商局投訴稱，按國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的房子是不能上市交易的，但福州某房產(chǎn)代理公司在提供房產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，沒(méi)有事先告知她這點(diǎn)，導(dǎo)致她在不了解真實(shí)情況下簽訂了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。后來(lái)，她在了解情況后要求房產(chǎn)中介終止履行合同，但房產(chǎn)中介以其無(wú)過(guò)錯(cuò)為由要求她全額支付中介傭金，并強(qiáng)制扣留定金5000元。   
　　工商局調(diào)查認(rèn)為，該房產(chǎn)中介在知道未依法登記領(lǐng)取兩證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定的情況下，以可以用公證的方式達(dá)成交易作為宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。其行為違反了《關(guān)于查處利用合同進(jìn)行的違法行為的暫行規(guī)定》、《投機(jī)倒把行政處罰暫行條例施行細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，研究決定，責(zé)令該房產(chǎn)中介退回所騙的定金5000元，并處以6000元罰款。
   
提醒：遇到以下幾類問(wèn)題應(yīng)及時(shí)投訴
   
　　記者24日了解到，今年上半年，省工商局、省物價(jià)局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，省工商局還下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展整頓治理房地產(chǎn)交易合同不平等格式條款專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)的通知》，就房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在遇到以下問(wèn)題時(shí)，可及時(shí)向工商等部門(mén)投訴舉報(bào)。   
    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取訂金、預(yù)約金等費(fèi)用的行為。
    二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房面積計(jì)算特別是分?jǐn)偯娣e中弄虛作假，故意侵害購(gòu)房者利益以及擅自出租、出售公用部位牟利的行為。
    三、房地中介超經(jīng)營(yíng)范圍從事中介經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；發(fā)布虛假信息廣告，騙取中介費(fèi)；為不具備上市交易條件或沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)提供居間代理服務(wù)；采取隱瞞、欺詐手段賺取傭金以外的交易差價(jià)等違規(guī)行為。
    四、房屋買(mǎi)賣合同、房產(chǎn)中介合同中存在不平等格式合同條款（霸王條款）等。

來(lái)源：福州晚報(bào)