精裝修房遭遇重稅 10萬裝修竟要交1.66萬冤枉錢

時間：2007-06-15 閱讀數：1140

    買精裝修房多掏不少冤枉錢
    10萬元裝修要交1.66萬元稅，成品房難以推廣
    建設部門要求今后50%以上的住宅都應該是全裝修房，但為什么老百姓身邊的精裝修房只有金鼎灣、東郊小鎮等少數樓盤呢？近日，江蘇推進住宅全裝修促進住宅產業化研討會上公布了一個驚人的測算：一套全裝修房如果裝修部分是10萬元，要比老百姓自己裝修多交1.66萬元的稅費。16.6%的重稅使得精裝修房開發商不愿做，老百姓也不愿意買。
    住宅裝修部分要交重稅
    記者了解到，此前南京購房人就對住宅裝修部分要交契稅維修基金提出過異議，但購房人不知道的是，開發商為此所付的稅費更多。  
    近日研討會的測算顯示：開發商營業稅及附加的稅率是5.55%、土地增值稅是1%（普通住宅）、印花稅是0.14%，所得稅按收入核定利潤率預交（內資企業利潤率為15%、外資企業利潤率為5%），還有各項基金，總共加起來開發商的稅負要超過9%。如果開發商把裝修轉包給裝飾公司，把裝飾公司的稅負計算在內，還要增加3.5%左右，總的稅負就超過了12%。
    以一套房100m2、1000元/m2的裝修標準計算，如果一套房精裝修費用為10萬元，其中就有1.2萬元用于交稅。可想而知，這些稅肯定會被轉嫁給購房人，再加上開發商從中賺取的利潤差價，老百姓能獲得的真材實料，實際只有600～800元/m2左右。
    買裝修房不如自己裝修
    在買房環節，購房人依然要為全裝修房中的“裝修”多交4.6%的稅。
    具體稅費為：契稅2%、公共維修基金2%或3%（有電梯3%，沒電梯2%）、交易過戶費0.6%。顯然裝修價錢越貴，購房人所承擔的稅費越高。而如果購房人自己找裝修公司裝修，上述費用都不必承擔。如果購房面積超過144m2，契稅達到4%，則總稅率達到6.6～7.6%。一套房10萬元精裝修費，老百姓就要多交4600～7600元的“冤枉錢”。
    據悉，南京房管部門曾于今年1月1日啟用新版購房合同，對精裝修房將房價和裝修部分分開填寫。此后，南京市物業辦僅按房價收維修基金、裝修部分的維修基金不收。然而契稅征收部門卻認為“裝修是住宅的一部分”，繼續對住宅裝修部分征收房產交易契稅。
    建設部門建議稅收優惠
    老百姓自己裝修，光稅費就要節省一大塊，這樣的政策讓想推進住宅節能的建設部門感到無奈。
    “目前江蘇的精裝修房裝修報價幾乎都在1000～2000元/m2，除了裝修質量沒保證外，稅收政策上也有缺位。”江蘇省建設廳房產處處長周士沖說。
    近日出席會議的建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青表示，開發商建精裝修房，集體采購僅戶式中央空調、中央熱水器、衛浴設備、地板等幾項可節約近 30%成本，然而目前因為各地的稅收鼓勵政策遲遲不出臺，許多樓盤不做全裝修造成了大量浪費。購房人買的毛坯房，里面的衛生潔具幾乎就是等著被砸的。加上電線及水管改造，每套房要浪費5000～10000元。
    江蘇提出“十一五”新樓盤全裝修比例要達50%，目前南京被確定為省內試點城市，新樓盤裝修面積比例不低于30%，但稅負問題將是老百姓買精裝修房的痛處之一。

來源：現代快報