國家稅務總局：買賣精裝修房屋 契稅要按總價算

時間：2007-06-21 閱讀數：1416

    國家稅務總局18日公布的《關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》稱， 房屋買賣的稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。
    分析人士稱，這項規定意味著，如果購買精裝房，計算契稅時裝修費不能被排除在外，而應按照買賣合同總價就算契稅。
    契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。其中，轉移土地、房屋權屬是指：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。
    在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。根據北京市有關規定，凡在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優惠政策，其他住宅為普通住宅。
    另外，國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30％以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅。政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不征收契稅。