《福建省物業管理條例》明年元旦施行

時間：2006-09-29 閱讀數：1372

    《福建省物業管理條例》昨在省十屆人大常委會第二十五次會議上表決通過，將于明年元旦施行。
    首次業主大會什么時候召開？業主在業主大會會議上如何投票？物業管理公司如何進行前期物業管理？在此次通過的《福建省物業管理條例》中，這些問題都能找到法律依據。

業主大會
    首套物業出售并交付滿兩年要召開業主大會
    《條例》明確規定，一個物業管理區域成立一個業主大會。一個物業管理區域內，出售并交付使用的物業建筑面積達到５０％以上，或者首套物業出售并交付使用滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。
    業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

業主投票權
    投票權數有３種確定方式
    《條例》規定，業主在首次業主大會會議上的投票權數，可按照以下三種方式確定：以住宅套數結合建筑面積確定；以住宅套數一套計一個投票權數確定；以建筑面積一平方米計一個投票權數確定。
    以住宅套數結合建筑面積確定投票權數的，又分為兩種形式：其一，住宅物業一套計２０個投票權數，建筑面積不足１２０平方米的按一套計算，超過１２０平方米的每滿１０平方米增加一個投票權數，不足１０平方米的部分不計算，但未售物業部分的投票權數不得超過總投票權數的３０％；其二，非住宅物業建筑面積每滿１００平方米計２０個投票權數，建筑面積不足１００平方米的按１００平方米計算，超過１００平方米的每滿１０平方米增加一個投票權數，不足１０平方米的部分不計算。

前期物業
    業主有權拒絕合同外收費
    《條例》規定，新建物業出售前，建設單位應選聘物業管理企業進行前期物業管理，簽訂前期物業服務合同，并在３０日內報物業所在地的縣（市、區）人民政府房地產行政主管部門備案。業主有權拒絕接受前期物業服務合同中沒有約定的有償物業服務事項。

停車收費
    是否收費由業主大會決定
    《條例》規定，車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。