建設部：90平方米以下住宅設計要點

時間：2007-01-10 閱讀數：1126

　　密度：不宜低于110戶/萬平方米
　　90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃萬平方米 ，有條件的地區可適當提高建筑層數，提高土地的使用率。適當增加住宅單元拼接數量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。合理規劃布局，利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節約用地。

　　朝向：適當增加東西向住宅
　　適當增加東西向住宅，有利于院落的圍合和提高土地利用率。做好盡端單元設計，利用側向日照與采光條件，增加住宅套數。使用一梯多套的住宅選型，適當增加建筑進深，并利用住宅坡屋面及退臺屋面設計，縮短住宅間距。充分利用地下空間。居住區的規劃設計，宜安排一定比例的老年人居住建筑。

　　樓距：高層臥室窗間距不小于18米
　　為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當相鄰建筑高度大于60米時，間距宜采用30米。任何類型建筑與住宅相鄰時，需考慮視覺衛生的要求，住宅的廳與臥室窗正對相鄰建筑的窗宜保持一定間距，多層不宜小于12米，中高層、高層不宜小于18米。

　　公交站：步行到住宅不超300米
　　加大居住區的開放性，處理好交通站點與居住區出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米。中小套型居住區人口密度高，要在有限的空間內為不同年齡段居民創造出適宜的活動空間。
　　注意提高綠地綠量，多栽植遮蔭樹木。室外景觀應使居民可視、可達、可進入，具有防災功能。

　　裝修：提倡推行菜單式精裝修
　　住宅建筑應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。住宅建筑室內裝修應采用環保的地方建材，避免環境污染，并提倡推行菜單式精裝修，促進產業化。住宅建筑宜采用多套型的組合單元，減少公攤面積，提高使用系數，并解決好各套之間相互遮擋和視線干擾等問題。
　　套內功能空間宜形狀規整，少設或不設異型空間。起居室(廳)、臥室應無明顯視線干擾和采光遮擋。套內空間布置宜根據功能空間使用時間的差異進行復合，可有以下做法：起居廳與餐廳的合用；起居廳與多功能室的合用；餐廳與備餐間的合用；陽臺與洗衣空間的合用等。

　　廚衛：單相三孔插座不少于3個
　　廚房插座的設置應滿足相應電器設備的功率需求，保證使用安全。廚房的電插座應設單相三孔插座不少于3個，單相兩孔插座不少于2個。小型封閉式廚房宜使用推拉門，以節省空間。提倡使用淋浴間，小型淋浴間宜使用折疊門。
　　建議在衛生間內合理的位置設晾衣桿，洗衣機可放于洗臉臺下或設于衛生間前室、生活陽臺、服務陽臺等。衛生間應設單相三孔插座不少于3個，單相兩孔插座不少于1個。插座類型與電器設備的匹配應滿足功率需求，設置標準應符合潮濕場所電氣設計的一般規定。照明燈應為防潮型。衛生間設計宜考慮老年人使用需求，設置報警器和預埋扶手連接件。

來源：北京娛樂信報